Публикации
Новости

Не строй другому сети: «Фаворит» выиграл суд из-за подстанции "Чёрная речка"

ООО «Фаворит» (холдинг Setl Group Максима Шубарева, № 27 в Рейтинге миллиардеров «ДП») взыскало в суде с Объединённой энергетической компании 145 млн рублей.



В 2016 году стороны заключили договор о строительстве подстанции «Чёрная речка». Вместе с участком земли готовый объект был передан «Фаворитом» Объединённой энергетической компании (ОЭК). В апреле 2017 года она зарегистрировала право собственности, однако в срок не расплатилась с застройщиком.


Вероятно, подстанция строилась в интересах Setl Group, структуры которой реализовывали проект ЖК «ArtLine в Приморском».

Мария Васильева, старший юрист юрбюро «Григорьев и партнёры», отмечает двойственность этого спора: «С одной стороны, это ординарный процесс о взыскании задолженности, а с другой — в нём есть любопытные аспекты».


К примеру, он демонстрирует, что сетевые компании продолжают использовать альтернативную конструкцию для оплаты мощности по договору о технологическом подключении объектов застройщика.


«Эта схема была популярна в 2005—2010 годах, когда застройщики не располагали деньгами для оплаты необходимых им мощностей, но зато имели ресурсы для самостоятельного возведения объектов электросетевого хозяйства. Они их строили и передавали сетевым компаниям, которые принимали недвижимость в счёт оплаты технологического подключения», — добавила Мария Васильева.


В залоге у «Фаворита» находилась сама подстанция и участок земли. Ответчику не удалось доказать необоснованность претензий своего контрагента. В итоге Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти взыскал с ОЭК 145 млн рублей, включая проценты, а также обратил взыскание на находящуюся в залоге недвижимость, назначив начальную продажную цену 375 млн рублей.


По оценке Юрия Самолётникова, юриста компании «Лемчик, Крупский и Партнёры», она не вызовет интереса покупателей в силу своей специфичности: «Использование подстанции по назначению предполагает несение существенных затрат по её содержанию. И не стоит забывать о её социальном значении: ведь поставщик обязан обеспечивать бесперебойную подачу определённого заранее объёма мощности».


Старший юрист юрфирмы «Степачков и Сурчаков» Валерия Казачкова прогнозирует: «С большой вероятностью можно утверждать, что подстанция будет продана по сниженной цене (по отношению к цене, установленной судом), с учётом того, что её кадастровая стоимость вместе с земельным участком составляет всего 9 млн рублей».


Ранее, как писал «ДП» (см. № 143−144 от 14.10.2020), ООО «Сэтл сити» выиграло в арбитраже спор с ОЭК, взыскав с неё 110 млн рублей аванса. Поводом стал договор о технологическом присоединении, заключённый сторонами в 2018 году. Однако работы затянулись, и «Сэтл сити» утратило интерес к реализации этого договора.


В ОЭК на запрос «ДП» не ответили.



Источник:

https://www.dp.ru/a/2020/12/09/Ne_stroj_drugomu_seti