Петербургских чиновников просят рассчитаться за изъятый под госнужды участок
Со#nbsp;Смольного взыскивают почти 21 млн рублей
Арбитражный суд Петербурга и#nbsp;Ленобласти намерен назначить судебную экспертизу по#nbsp;иску индивидуального предпринимателя Алексея Подольского, который требует взыскать с#nbsp;городской администрации 21,25 млн рублей за#nbsp;изъятый у#nbsp;него участок земли. В#nbsp;эту сумму входит стоимость объекта (20,54 млн рублей) и#nbsp;убытки, понесённые предпринимателем.
Кроме того, истец просит арбитраж о#nbsp;прекращении его права собственности на#nbsp;недвижимость, после того как Смольный рассчитается с#nbsp;ним.
Среди ответчиков два комитета Смольного#nbsp;— по#nbsp;развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) и#nbsp;имущественных отношений (КИО), а#nbsp;также подведомственное КРТИ учреждение «Дирекция транспортного строительства» (ДТС).
Алексею Подольскому принадлежит участок, расположенный вдоль 3-го Бадаевского проезда в#nbsp;Шушарах. Его назначение#nbsp;— размещение промышленных объектов, площадь#nbsp;— 8,37 тыс. м2.
Связаться с#nbsp;предпринимателем «ДП» не#nbsp;удалось, но, скорее всего, спор возник из-за того, что при реконструкции проезда КРТИ разместил на#nbsp;нём дорогу, не#nbsp;выкупив участок. Если судить по#nbsp;данным РГИС, новая трасса проезда занимает весь спорный участок от#nbsp;Московского шоссе.
Потенциально эту землю можно использовать для строительства придорожной инфраструктуры#nbsp;— например, кафе или автомойки. Впрочем, участок имеет сложную конфигурацию#nbsp;— он#nbsp;вытянут вдоль проезда, что усложняет его коммерческое использование. По#nbsp;оценкам экспертов, рыночная стоимость земли может составлять 3,5−4 млн рублей. Публичная кадастровая карта показывает цену участка 15,7 млн рублей.
Ходатайство о#nbsp;судебной экспертизе в#nbsp;ходе процесса было заявлено КРТИ, который просит поручить её#nbsp;проведение СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и#nbsp;оценки недвижимости» или#nbsp;же ООО#nbsp;«Городской центр оценки». При этом чиновники хотят, чтобы специалисты дали оценку стоимости участка на#nbsp;момент рассмотрения спора. При таком разбросе цен на#nbsp;эту землю проведение экспертизы выглядит более чем обоснованным.
«Комитет не#nbsp;обладает полномочиями по#nbsp;выплате возмещений собственникам изымаемых для государственных нужд земельных участков в#nbsp;целях размещения автомобильных дорог в#nbsp;Петербурге и#nbsp;не#nbsp;является получателем бюджетных ассигнований на#nbsp;данные цели. Соответственно, является ненадлежащим ответчиком по#nbsp;заявленным требованиям»,#nbsp;— сообщили «ДП» в#nbsp;КИО. КРТИ не#nbsp;ответил на#nbsp;запрос «ДП».
Старший юрист компании «Степачков и#nbsp;Сурчаков» Андрей Макаров, комментируя этот спор, обращает внимание, что истец подкрепил своё требование заключением специалистов о#nbsp;стоимости актива#nbsp;— об#nbsp;этом свидетельствует, в#nbsp;частности, требование предпринимателя о#nbsp;взыскании его расходов по#nbsp;оплате экспертных оценок (164 тыс. рублей).
«Степень убедительности судебной экспертизы для арбитража намного выше, чем у#nbsp;досудебных заключений, представляемых участниками процесса. При этом оценки объекта, полученные сторонами, зачастую прямо противоречат друг другу, в#nbsp;связи с#nbsp;чем и#nbsp;приходится назначать судебную экспертизу, чтобы узнать мнение со#nbsp;стороны»,#nbsp;— поясняет Андрей Макаров.
Подобные споры, связанные с#nbsp;изъятием земли и#nbsp;определением её#nbsp;выкупной стоимости, нередки для Петербурга. Ранее Арбитражный суд Петербурга и#nbsp;Ленобласти по#nbsp;иску Смольного изъял у#nbsp;ООО#nbsp;«Лукойл-Северо-Западнефтепродукт» участок земли (2,8 тыс. м2) с#nbsp;АЗС, расположенный на#nbsp;Дунайском проспекте, 17А. Такой шаг чиновников был обусловлен строительством транспортной развязки на#nbsp;пересечении Московского шоссе и#nbsp;Дунайского проспекта.